小产权房能转成大产权房吗？

小产权房转成大产权房在实际操作中难度较大。小产权房通常指建在农村集体土地上的房屋，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不在房管部门备案。这类房产在法律上存在先天不足，无法像正规商品房一样办理过户登记。目前各地对小产权房的处理政策差异较大，少数地区在特定条件下允许补缴土地出让金后转为大产权，但这需要满足诸多前置条件，比如符合城市规划、通过安全鉴定等。多数情况下，小产权房仍维持原有性质，无法获得与商品房同等的产权证明。购买小产权房存在较大风险，不仅难以获得银行贷款，遇到拆迁时补偿标准也往往低于正规商品房。建议购房者优先考虑五证齐全的商品房，若已购买小产权房，可向当地不动产登记中心咨询是否有转正政策，但要做好心理准备，这类转换的成功案例并不多见。- AI整理生成 - 收起