深圳知名商场30亿元起拍，商业地产法拍中买家需注意哪些隐性成本与产权瑕疵？

在深圳知名商场皇庭广场以30.53亿元起拍的商业地产法拍案例中，买家需注意以下隐性成本与产权瑕疵：除拍卖价格外，需承担高达2371万元的欠费，这是直接的经济负担。同时，应深入调查产权是否存在其他未披露的法律纠纷，如抵押、查封状态是否完全解除。此外，还需考虑商场的债务背景对后续经营的影响，以及是否存在与皇庭国际或其他债权人的潜在法律争议。总之，法拍商业地产隐藏着复杂的法律与财务风险，买家应全面评估，谨慎决策。- AI整理生成 - 收起

商业地产法拍涉及的隐性成本需重点关注。除成交价外，买家需承担物业欠缴的2371万元费用，包括水电费、物业费等历史欠款，这部分往往在拍卖公告中注明但容易被忽略。产权瑕疵方面，该商场虽处正常经营状态，但需核查租约情况，现有商户合同可能影响后续改造或重新招租；同时要确认是否存在其他抵押或查封，避免出现"一物多抵"。 法拍商业地产还需额外测算税费成本，包括契税、土地增值税等，这些费用可能高达成交价的10%-15%。尤其要注意，若原开发商存在欠缴土地出让金或违规改建，后续补缴或整改费用将由买家承担。建议竞买前委托专业机构全面核查资产状况，评估债务风险与经营价值，避免陷入复杂的债权纠纷。- AI整理生成 - 收起