这个说法随着最高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》对被执行人及其所扶养家属生活所必须的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。文件规定,家庭人均住房面积8平方米将成为“唯一一套住房”可否执行的最低标准。标准第一条明确,被执行人的家庭人均住房面积(使用面积)低于8平方米的,法院是肯定不得执行的。被执行人家庭住房条件高于这一标准的,只要保障被执行人及其所扶养家属必需的 展开
这个说法随着最高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》对被执行人及其所扶养家属生活所必须的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。文件规定,家庭人均住房面积8平方米将成为“唯一一套住房”可否执行的最低标准。标准第一条明确,被执行人的家庭人均住房面积(使用面积)低于8平方米的,法院是肯定不得执行的。被执行人家庭住房条件高于这一标准的,只要保障被执行人及其所扶养家属必需的居住房屋,就可以执行。 至于被执行的房屋高于人均使用面积8平方米这一标准的,法官介绍也要符合一定条件。首先该处房产要有执行的价值。比如该处房产在郊区,虽然面积超过标准,但是拍卖所得远低于所欠债务,强制执行也没有必要。因此执行时不能拘泥于“人均8平方米”的标准。另外一点比如说债务人欠债20万元,他和家人住在一套价值100万的大房子里,除此之外没有其他可执行的财产。申请执行人或者法院可以帮执行人在附近找一套面积较小的住房,面积超过最低标准即可。用这套住房置换被执行人所有的大房子,用所拍卖的钱偿还债务。这样既能解决债务纠纷,也保证了被执行人有房可住。除此之外,租赁也是很好的方法。房屋置换有手续烦琐,置换房难找,而在被执行房屋附近找合适的出租房就简单得多了。拿拍卖被执行人住房的钱,除去还债之外设立一个租房专项账户,专门用于支付被执行人租房生活的费用。 收起
