房屋买卖合同延迟交房问题,并且房子还没有竣工验收,我想申请开发商按照合同赔偿违约金

遇到开发商延迟交房且房屋未通过竣工验收的情况，购房者有权依据合同主张权益。购房合同通常会对交房时间、验收标准及违约责任作出明确约定，若开发商未按期交付符合标准的房屋，即构成违约。关于违约金计算，需查看合同具体条款。一般有两种约定方式：一是按已付房款日万分之几计算，二是约定固定金额。若合同约定的违约金比例过低，购房者可以主张调整至实际损失范围，通常参照同地段租金水平计算。房屋未通过竣工验收就要求交房属于严重违规。竣工验收是房屋交付的法定前提，开发商这种行为可能面临行政处罚。购房者有权拒绝收房，并要求开发商承担逾期交房违约责任直至通过验收。建议采取以下步骤：向开发商发送书面催告函，要求其限期履行合同；同时向住建部门投诉未验收先交房问题；若协商无果，可准备购房合同、付款凭证、延期通知等证据材料，通过法律途径解决。要注意诉讼时效为三年，从合同约定交房日次日开始计算。 收起