农村自建房离婚时怎么分割？

农村自建房在离婚分割时需区分不同情况处理。若房屋系婚前由一方单独出资建造且登记在出资方名下，原则上认定为个人财产。若是婚后夫妻共同出资建造或婚前建造但婚后共同还贷、翻建增值部分，则属于夫妻共同财产。对于共同财产部分的分割，可协商采取折价补偿、实物分割等方式。若协商不成，法院会综合考虑建房出资比例、居住需求、子女抚养等因素判决。需要注意的是，农村宅基地使用权具有身份属性，非本村集体成员通常无法单独取得宅基地使用权，但可对房屋折价部分主张补偿。宅基地上房屋的处置还需符合"房地一体"原则，房屋所有权与宅基地使用权需一并处理。若双方均为本村集体成员，可依法分割房屋；若一方非本村成员，通常只能获得相应补偿款。实际操作中建议通过专业评估确定房屋现值，确保分割公平合理。- AI整理生成 - 收起