离婚时自建房产怎么分割？

离婚时自建房产的分割需要结合具体情况分析。自建房的性质认定很关键，主要看建房用地性质是宅基地还是国有土地。如果是宅基地建房，通常只有本村集体成员才有使用权，非本村户籍的一方可能无法直接分割房产，但可以主张建房出资部分的补偿。对于国有土地上的自建房，则按夫妻共同财产处理。建房时间点很重要，婚前建造的房产原则上属于个人财产，但婚后共同还贷或扩建部分属于共同财产。如果是婚后建造，无论产权登记在谁名下，一般都视为夫妻共同财产。分割方式可以协商折价补偿，也可以采取实物分割。自建房往往涉及复杂的权属关系，建议双方先厘清建房资金来源、土地权属证明等材料。若协商不成，可以向法院提起诉讼，由专业机构对房产价值进行评估后再作判决。需要注意的是，农村宅基地上的房屋处置还受土地管理相关规定的限制。- AI整理生成 - 收起