协议离婚时房贷没还完怎么办？

协议离婚时房贷未结清需要双方协商处理方案。若房产登记在一方名下，通常由该方继续偿还贷款并保留房产所有权，但需对另一方进行合理补偿，补偿金额可参考已还贷部分及房产增值情况。若房产为夫妻共同财产，双方可约定由一方继续还贷并变更产权登记，或出售房产后分割剩余款项。办理流程上，需要先与贷款银行沟通变更还款人信息，银行会根据借款人信用状况决定是否同意变更。若银行不同意变更，双方仍需承担连带还款责任。建议在离婚协议中明确约定房贷偿还责任及违约责任，避免后续纠纷。涉及房产分割时，需注意区分婚前个人财产与婚后共同财产部分。婚前首付及已还贷部分属于个人财产，婚后共同还贷及增值部分需平分。实际操作中可委托专业评估机构对房产现值进行评估，确保分割公平合理。- AI整理生成 - 收起