协议离婚时房贷该怎么分？

协议离婚时房贷分割需要结合房屋产权归属和贷款偿还情况来处理。如果房产属于夫妻共同财产，房贷通常也会被认定为共同债务。双方可以协商由一方继续偿还贷款并拥有房产所有权，同时给予另一方相应补偿。若协商不成，法院会根据实际情况判决。对于尚未还清的贷款，银行通常要求变更贷款合同。如果原贷款人征信良好，可以申请转按揭；若不符合条件，可能需要提前结清贷款再重新办理。需要注意的是，即便离婚协议约定了房贷偿还责任，银行仍有权向双方追偿，因为银行与借款人的合同关系不会因离婚而自动解除。实际操作中，建议先明确房产归属，再与贷款银行沟通变更事宜。若房产涉及公积金贷款，还需注意各地公积金管理中心可能有特殊规定。为避免后续纠纷，离婚协议中应详细约定房贷偿还、产权过户等具体条款，必要时可进行公证。- AI整理生成 - 收起