小产权房的购房合同到底是和谁签的？

小产权房的购房合同签订对象需要特别注意。这类房产通常建在集体土地上，没有国家颁发的正规产权证，只有乡镇或村集体出具的权属证明。购房合同一般不是与开发商签订，而是直接与村集体或乡镇政府指定的单位签署。由于土地性质特殊，这类交易存在较大法律风险。合同签订方可能是村委会、乡镇政府下属机构，或是持有集体土地使用权的单位。实际操作中，有些小产权房由村委会与开发商合作建设，这时可能出现三方协议的情况。但无论哪种形式，这类合同都难以获得法律全面保护。购买小产权房要格外谨慎。根据相关规定，集体土地上的房屋原则上只能在本集体经济组织成员间流转。非本村居民购买后，遇到征地拆迁时可能无法获得补偿，也难通过法律途径维权。这类房产无法办理正规银行贷款，未来转手也会面临诸多限制。- AI整理生成 - 收起