小产权房能买卖吗？民法典怎么说？

小产权房的买卖问题需要谨慎对待。这类房产通常指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在房管部门备案。根据相关规定，小产权房不能办理正规的产权登记手续，其交易行为存在法律风险。从实际操作来看，小产权房买卖通常是在村集体内部进行，对外销售往往不受法律保护。买方可能面临无法办理过户、拆迁补偿难获保障等问题。即便双方签订了买卖合同，一旦产生纠纷，法院可能认定合同无效。对于已经购买了小产权房的情况，建议尽快完善相关手续。可以通过补缴土地出让金等方式，争取将房屋性质转为合法商品房。但这个过程涉及多个部门的审批，操作难度较大。在考虑购买小产权房时，要充分权衡价格优势与潜在风险，建议优先选择具有完整产权证明的商品房。- AI整理生成 - 收起