贷款买房想退房，合同该怎么解除？

贷款买房后退房涉及两个法律关系需要处理，一是与开发商的购房合同关系，二是与银行的借贷合同关系。实际操作中需要分步骤协调解决。购房合同方面，若开发商存在违约行为如逾期交房、房屋质量不达标等，购房者有权要求解除合同。这种情况下建议先与开发商协商退房方案，协商一致后签订书面解约协议，明确退款金额、支付时间等关键条款。若协商不成，可通过司法途径主张权利。银行贷款方面需特别注意，即使解除了购房合同，购房者与银行之间的借贷关系仍然存在。需要及时与银行沟通提前还款事宜，通常需要一次性结清剩余贷款本息。部分银行可能收取提前还款违约金，具体比例需查看借款合同约定。退房过程中会产生一系列费用结算，包括已偿还的贷款利息、房屋折旧损失、物业维修基金等，这些费用分担需要在解约协议中明确约定。建议整个过程留存书面证据，尤其是开发商或银行的口头承诺，尽量要求落实到书面文件中。- AI整理生成 - 收起