小产权房可以随便侵占或转卖吗？

小产权房不能随意侵占或转卖。这类房屋通常建在集体土地上，未缴纳土地出让金，产权证由乡镇政府或村委会颁发，而非国家统一的不动产权证。根据相关规定，小产权房仅具备使用权，无法像商品房一样自由交易。侵占他人小产权房属于违法行为，即便房屋本身权属存在争议，也必须通过协商或法律途径解决。关于转卖问题，小产权房买卖存在较大风险，买方无法办理正规过户手续，后续若遇征地拆迁，权益难以保障。部分区域虽存在私下交易现象，但这类合同往往被认定为无效。购买小产权房需特别注意，这类房产不能抵押贷款，子女继承也可能面临障碍。若已持有小产权房，建议保留好建房审批、购房协议等原始凭证，遇到纠纷时可作为主张权益的辅助材料。- AI整理生成 - 收起