用商品房买卖合同作借款担保，这样合法有效吗？

用商品房买卖合同作为借款担保的做法存在较大法律风险。从法律性质上看，这种操作实际上是将房屋买卖关系异化为借贷担保关系，容易引发纠纷。根据相关规定，以签订买卖合同作为民间借贷担保的，法院通常会按照借贷关系审理案件。这意味着出借人很难直接取得房屋所有权，只能主张债权。实际操作中，这种担保方式对出借人保障有限。当借款人无法还款时，出借人需要先通过诉讼确认债权，再申请执行房产。而房屋作为担保物，其处置需要经过评估、拍卖等法定程序，不能直接过户。如果房屋上还存在其他优先债权，出借人的受偿顺序可能靠后。对借款人而言同样存在风险。如果出借人凭借买卖合同主张房屋买卖关系成立，借款人可能面临需要举证证明真实法律关系是借贷的困境。建议双方采用正规的抵押担保方式，依法办理抵押登记，这样既能保障债权实现，也能避免法律关系混乱带来的风险。- AI整理生成 - 收起