用房屋买卖合同作借款担保合法吗？

用房屋买卖合同作为借款担保的做法存在较大法律风险。从表面看，这种方式似乎能保障债权人权益，但实际上可能被认定为"以合法形式掩盖非法目的"。根据相关规定，真实的房屋买卖与担保性质的买卖在法律关系上存在本质区别。若实际是借款关系却签订买卖合同，一旦产生纠纷，法院可能认定该合同无效。实际操作中，这种担保方式容易引发后续问题。比如当借款人无法还款时，债权人直接要求过户房屋可能得不到法律支持。法院通常会按照真实的法律关系来审理，要求双方通过抵押登记等合法途径解决。即使办理了过户手续，借款人仍可能主张合同无效要求返还房屋。对于资金出借方而言，更稳妥的做法是办理正规抵押登记手续。这样既能保障债权优先受偿，又符合法律规定。若确实需要采用买卖形式担保，建议在合同中明确约定借款性质、还款方式等关键条款，并保留相关资金往来凭证，但即便如此仍存在被认定无效的风险。- AI整理生成 - 收起