卖房合同违约金超过多少天算违约？

卖房合同中的违约条款需要买卖双方在签订合同时明确约定。关于违约金的天数计算，通常以合同约定的交房日期或付款截止日为基准，超过约定日期即构成违约。具体违约天数标准并非全国统一，主要取决于双方协商结果。违约金比例一般不超过合同总金额的30%，这是司法实践中常见的上限参考。实际操作中，买卖双方可以约定每日万分之三至万分之五的违约金比例，这种计算方式相对合理。若违约金约定过高，违约方有权请求适当减少。需要注意的是，违约金设置应当遵循公平原则。既要有约束力保障交易安全，又不能过分加重违约方责任。建议在签订合同时，将可能出现的延期情形及相应责任都明确写入条款，比如遇到不可抗力时的处理方式。这样既能保护自身权益，也能避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起