借名买房闹纠纷，打官司要注意哪些关键点？

借名买房纠纷的核心在于实际出资人与名义产权人的权益认定。这类案件审理时，法院通常会重点审查三个要素：真实购房意图、资金流转凭证和实际居住情况。购房时的书面协议是最直接的证据，哪怕是非正式的字据也能帮助还原事实。如果没有书面约定，微信记录、转账记录等间接证据也能形成证据链。资金流向是判定权属的关键要素，首付款、月供、税费等支付凭证要完整保留。如果是现金交易，需要补充其他佐证材料。实际居住证明也很重要，水电煤气缴费单、物业费缴纳记录都能体现房屋的实际控制人。这类纠纷往往涉及亲属朋友，建议先通过协商解决。如果协商不成，诉讼时要注意两年诉讼时效限制，从知道权益受损之日起算。胜诉后还需及时办理产权变更登记，避免名义产权人恶意处置房产。- AI整理生成 - 收起