房屋买卖合同无效怎么办？

房屋买卖合同被确认无效后，处理方式主要取决于合同无效的具体原因。如果是因卖方隐瞒房屋抵押、查封等重大瑕疵导致无效，买方有权要求退还已付房款并索赔损失；若是买方资质不符（如限购政策）造成无效，卖方通常无需承担责任。合同无效后，双方应尽快协商返还财产。卖方需退还收取的房款及定金，买方则需配合腾退房屋。若协商不成，可向法院提起诉讼，同时注意收集交易过程中的书面证据，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等。对于房屋已过户但合同后被判无效的情形，根据相关规定，不动产登记机构可依生效法律文书撤销产权转移登记。实践中，法院会综合考虑过错程度、房屋现状等因素作出裁判，比如装修添附部分可能酌情折价补偿。特别提醒，遇到小产权房、违法建筑等本身不具备交易资格的房屋，合同当然无效，这类房产建议不要购买。若已发生交易，追回损失难度较大，需通过法律途径主张权益。- AI整理生成 - 收起