买房时房产证上写的是实际面积吗？

房产证上记载的面积通常包含两个部分：建筑面积和套内面积。建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层外围水平投影面积的总和，包括套内面积和公摊面积两部分。套内面积则是购房者实际可以使用的空间，包括卧室、客厅、厨房等区域的净面积。在实际操作中，房产证上一般会同时注明建筑面积和套内面积。购房时需要特别注意的是，公摊面积往往占到建筑面积的20%-30%，这部分包括电梯井、楼梯间、设备间等公共区域。不同建筑类型的公摊比例存在差异，高层住宅的公摊通常比多层住宅要大。房屋交易时，开发商提供的销售面积就是房产证上登记的建筑面积。如果对面积存在疑问，可以要求开发商出具专业的测绘报告。若发现实际面积与合同约定误差超过3%，购房者有权要求退房或差价补偿。- AI整理生成 - 收起