二婚夫妻有房贷，离婚时房产怎么分？

二婚夫妻离婚时房产分割需结合购房时间、出资情况、还贷方式等因素综合判断。若房产是婚后共同购买，即使登记在一方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。婚前一方购买且登记在个人名下的房产，婚后共同还贷部分及其增值部分需给予另一方补偿。具体操作时，首先要确认房产现值，可通过协商或专业评估确定。剩余贷款部分属于共同债务，离婚后需明确由哪方继续承担，建议在离婚协议中明确约定。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，法院会根据实际情况判决。需要注意，如果房产涉及婚前个人首付与婚后共同还贷混合的情况，分割时需分别计算个人与共同权益比例。建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，这些是主张权益的关键证据。- AI整理生成 - 收起