商品房买卖出纠纷，打官司要注意什么？

商品房买卖纠纷诉讼需重点关注几个核心环节。证据收集是基础工作，需整理购房合同、付款凭证、交房通知书等书面材料，若涉及房屋质量问题还应准备专业机构出具的检测报告。诉讼时效需格外留意，普通纠纷的诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利受损时起算。选择管辖法院时，通常由被告住所地或合同履行地法院管辖，若合同中约定了仲裁条款则需通过仲裁解决。诉讼请求要明确具体，比如要求继续履行合同、解除合同退还房款，或是主张违约金赔偿，不同诉求对应的举证责任和诉讼策略差异较大。房屋评估鉴定常成为争议焦点，对房屋价值、质量缺陷等专业问题，可向法院申请司法鉴定。要注意的是，若主张开发商存在欺诈行为，需准备广告宣传资料等证据证明其存在虚假承诺。诉讼过程中调解机会要善加利用，不少纠纷通过调解能更快实现权益。- AI整理生成 - 收起