租客违约不交租，怎么把商铺收回来？

商铺租赁遇到租客拖欠租金的情况，房东可以采取以下合法途径处理。租赁合同是双方权利义务的重要依据，建议先检查合同中是否有明确约定拖欠租金时的处理条款。若合同中有约定解除权条款，房东可按约定程序书面通知租客解除合同。根据相关规定，租客无正当理由拖欠租金达到约定期限或经催告后在合理期限内仍未支付的，房东有权解除合同。实际操作中建议先通过微信、短信等留存催缴证据，随后寄送书面催款通知并保留送达凭证。若租客仍不履行义务，可再次发送解除合同通知书。对于拒不腾退的租客，切勿自行采取换锁、清场等强制手段。应当通过诉讼途径解决，准备好租赁合同、催缴证据等材料向法院起诉，要求解除合同、收回房屋并追讨欠租。胜诉后若对方不执行，可申请法院强制执行。整个过程建议做好商铺现状的证据保全，比如拍照录像记录物品状况。- AI整理生成 - 收起