租客违约不搬走，房东该怎么合法收回房子？

房东遇到租客违约不搬的情况，可以通过协商和法定程序两个途径解决。建议先与租客进行沟通，明确告知其违约行为并要求限期搬离，最好通过书面形式留存证据。若协商无果，房东有权向当地调解组织申请调解，调解不成可向法院提起诉讼。根据相关规定，房屋租赁合同到期或解除后，租客拒不搬离的，房东可凭有效租赁合同、催告搬离证明等材料向法院起诉，要求租客腾退房屋并支付逾期占用费。胜诉后若租客仍不履行，可申请法院强制执行。需要注意，房东不得采取断水断电、换锁等强制手段，这些行为可能构成侵权。整个维权过程建议做好证据收集，包括租赁合同、租金支付记录、催告搬离的书面通知等。如果租金标准明显低于市场价，法院可能酌情调整占用费计算标准。实际操作中，从起诉到执行完毕通常需要3-6个月时间，房东需做好心理预期。- AI整理生成 - 收起