租客违约不交租，商铺房东该怎么收回房子？

商铺租赁遇到租客拖欠租金的情况，房东可以采取以下合法途径处理。租赁合同是双方权利义务的重要依据，房东需先核查合同中关于拖欠租金的具体条款，通常合同会明确约定拖欠租金达到多少天或金额时，房东有权解除合同。若租客确实存在违约行为，房东应当通过书面形式向租客发送催告通知，要求其在合理期限内支付租金。催告通知建议采用邮寄挂号信或公证送达等方式，保留送达凭证。若租客在催告期满后仍未履行付款义务，房东可根据合同约定行使解除权。合同解除后，房东有权要求租客腾退商铺。如租客拒不搬离，房东可向当地法院提起诉讼，请求判令租客搬离并支付拖欠租金。胜诉后若租客仍不履行，可申请法院强制执行。需要注意的是，房东不得自行采取断水断电、换锁等强制手段，此类行为可能被认定为非法驱逐。- AI整理生成 - 收起