卖房延期交房，违约金怎么算？

卖房延期交房时，违约金计算主要依据双方签订的购房合同约定。通常合同中会明确延期交房的违约金比例或具体金额，这是处理此类纠纷的首要依据。若合同未明确约定，根据相关规定，违约金可参照同地段同类房屋租金标准或中国人民银行同期贷款基准利率计算。实际操作中需要注意，开发商延期交房的原因会影响违约金判定。如因不可抗力或政府行为等非开发商原因导致延期，可能免除或减轻违约责任。购房者主张违约金时，需保留好延期通知、沟通记录等证据材料。对于违约金数额争议，双方可先协商解决。协商不成可向当地住建部门投诉，或通过司法途径解决。法院在裁判时会综合考虑合同履行情况、实际损失等因素，违约金一般不超过实际损失的30%。建议购房者在签约时就要明确约定延期交房的违约责任条款，以更好维护自身权益。- AI整理生成 - 收起