买房违约金一般赔多少？法院怎么判？

买房违约金的具体数额主要看合同约定和市场惯例。通常在购房合同中，买卖双方会明确约定违约金比例，一般在总房款的5%-20%之间。如果合同没有明确约定，法院会根据实际损失情况、合同履行程度等因素综合判定。法院判决时会考虑多方面因素。如果卖方违约导致买方错过购房时机，可能参考房价上涨幅度判定赔偿；如果是买方违约，可能参考定金金额或卖方实际损失。值得注意的是，即便合同约定了较高违约金，如果实际损失远低于约定金额，法院也可能酌情调低。实际操作中，建议在签约时明确约定违约金计算方式，既要体现契约精神，也要符合公平原则。遇到纠纷时，注意保存交易记录、沟通证据等材料，这对后续维权很重要。- AI整理生成 - 收起