退房违约金一般能赔多少？法院怎么判？

退房违约金的赔偿标准通常由合同约定和实际情况共同决定。如果购房合同中明确约定了违约金比例，法院一般会尊重双方约定，但会根据违约造成的实际损失进行适当调整。约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院予以增减。从司法实践来看，违约金通常控制在合同总价的10%-30%之间。法院在裁量时会综合考虑合同履行情况、违约方过错程度、守约方实际损失等因素。如果是开发商违约导致退房，购房者除违约金外还可以主张返还已付房款及利息；若是购房者违约，开发商扣除违约金后应退还剩余款项。值得注意的是，如果开发商存在严重违约行为，比如未取得预售许可证、房屋质量不合格等，购房者不仅可以要求退房，还可能获得更高赔偿。建议遇到此类纠纷时，注意保留相关证据，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等，这些都是维权的重要依据。- AI整理生成 - 收起