开发商延期交房被法院判赔，业主该怎么拿到违约金？

开发商延期交房被判赔偿违约金的情况下，业主可以通过几种方式维护权益。法院判决生效后，开发商应在规定期限内主动履行赔偿义务，若拒不执行，业主可向法院申请强制执行。申请时需准备判决书、生效证明等材料，法院会依法查封、扣押或冻结开发商财产用于赔付。对于赔偿金额的计算，通常依据合同约定的违约金条款执行。若合同未明确约定，可参照同期银行贷款利率或实际损失进行主张。建议业主保留好购房合同、交房通知书等书面证据，以便维权时使用。部分开发商会以抵扣物业费等形式支付违约金，业主有权选择接受或要求现金赔付。若遇到开发商资金链断裂等特殊情况，可与其他业主共同向相关部门反映情况，推动问题解决。整个过程需要注意诉讼时效，避免因超过期限丧失胜诉权。- AI整理生成 - 收起