开发商延期交房不给违约金，该怎么起诉？

遇到开发商延期交房且拒绝支付违约金的情况，购房者可以通过法律途径维护权益。需要核查购房合同中关于交房时间及违约责任的条款，通常开发商逾期交房需按日支付违约金，具体比例由合同约定。若开发商拒不履行，可先发函催告，要求其限期履约并赔偿损失。催告无果后，购房者应准备起诉材料，包括购房合同、付款凭证、延期交房证明等证据。向房屋所在地法院提交诉状时，需明确诉求：一是要求开发商立即交房，二是主张逾期交房违约金。违约金计算标准可参照合同约定，若无明确约定，可主张按同期银行贷款利率或实际损失计算。诉讼过程中要注意时效问题，自约定交房日起三年内主张权利。若开发商资金链出现问题，建议同时申请财产保全。胜诉后开发商仍不执行，可申请法院强制执行其财产。这类案件专业性较强，建议提前做好证据固定工作，比如通过公证留存催告证据。- AI整理生成 - 收起