开发商延期交房，违约金太低怎么办？

遇到开发商延期交房且违约金约定过低的情况，购房者可以从几个方面维护权益。查看购房合同中关于延期交房的条款，通常会对违约金计算方式有明确约定，若开发商单方面设置明显不合理的低标准，可能被认定为无效格式条款。若实际损失远高于合同约定的违约金，比如因延期交房产生的额外租房费用、利息损失等，可以向法院主张调高违约金。司法实践中，法院会根据实际损失、合同履行情况、过错程度等因素综合判定。建议保留所有因延期产生的费用凭证，作为主张赔偿的依据。与开发商协商是解决问题的优先途径，可要求提高补偿标准或增加实物补偿。协商不成时，可向当地住建部门投诉，或通过司法途径解决。需要注意，主张权利应在诉讼时效内提出，一般自约定的交房期限届满之日起计算。- AI整理生成 - 收起