开发商延期交房，违约金能改吗？

开发商延期交房时，违约金问题需要结合合同约定和相关规定来看。购房合同中对延期交房通常有明确条款，包括违约金计算方式和标准，这些内容在签约时已经双方确认。如果开发商单方面提出修改违约金，购房者有权拒绝，因为合同条款对双方具有法律约束力。遇到开发商要求调整违约金的情况，购房者可以要求对方提供书面说明，并核实其理由是否合理。若开发商确实存在资金困难等客观原因，双方可协商达成补充协议，但必须基于自愿原则。协商过程中，建议保留所有沟通记录，必要时可向当地住建部门反映情况。对于开发商无故拖延或拒不支付违约金的行为，购房者可通过法律途径维护权益。需要注意的是，违约金标准一般不能超过实际损失的30%，过高或过低都可能被调整。实际操作中，建议购房者先查阅合同具体条款，再根据实际情况采取相应措施。- AI整理生成 - 收起