开发商延期交房，违约金什么时候能拿到？

开发商延期交房时，购房者有权按照合同约定主张违约金。通常商品房买卖合同中会明确约定交房时间及违约条款，若开发商未按期交付，违约金一般从合同约定的交房截止日次日起算。具体赔付时间需分情况看待：若开发商主动履行，通常在完成交房手续后30个工作日内支付；若开发商拒不支付，购房者需通过书面发函催告，必要时可向住建部门投诉或向法院起诉。值得注意的是，违约金计算标准有约定从约定，但若约定比例明显过低（如日万分之零点一），可主张调整至同期银行贷款利率的1.3倍左右。实际操作中，建议先与开发商协商，同时注意保留延期交房的证据材料，包括书面通知、现场照片等。若进入司法程序，整个流程可能需要3-6个月，胜诉后开发商仍不履行可申请强制执行。- AI整理生成 - 收起