买房遇到开发商又延期交房又拖欠违约金怎么办

遇到开发商延期交房且拖欠违约金的情况，购房者可以通过多种途径维护自身权益。建议先仔细核查购房合同中的交房时间、违约金计算标准等关键条款，这些约定是主张权利的重要依据。若开发商确实存在违约行为，购房者可向当地住建部门投诉反映情况，相关部门会介入调查并督促开发商履行合同义务。对于违约金拖欠问题，购房者可以发出书面催告函，要求开发商限期支付。催告函应当通过邮政特快专递等方式寄送，并保留好寄送凭证。如果开发商仍拒不履行，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商支付违约金并赔偿损失。诉讼过程中，购房合同、付款凭证、延期通知等材料都是关键证据，需要妥善保存。在维权过程中，要注意保持理性沟通，避免过激行为。同时也要关注开发商的经营状况，若发现开发商存在资金链断裂风险，要及时采取法律措施，防止自身权益受到更大损害。- AI整理生成 - 收起