婚前买房出资比例不同，离婚时房产怎么分？

婚前购房的产权分割需要结合出资情况、产权登记及婚姻存续期间还贷等因素综合判断。若房产登记在双方名下，通常视为共同财产，离婚时按登记比例或出资比例分割。若登记在一方名下，但另一方有出资证明，这部分出资可能被认定为债权而非产权，除非能证明双方有共同购房合意。对于婚后共同还贷部分，无论房产登记在谁名下，还贷及对应增值部分都属于夫妻共同财产。比如一方婚前首付30%，婚后双方共同还贷70%，离婚时非登记方通常能获得还贷部分的一半及对应增值收益。实际操作中，法院会优先考虑双方协议。若协商不成，可能参考还贷贡献、婚姻持续时间、子女抚养等情况酌定分割比例。建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，这些对权益认定至关重要。- AI整理生成 - 收起