离婚时长期居住的房产怎么分割？

离婚时长期居住的房产分割需要结合具体情况分析。若房产属于夫妻共同财产，原则上应当平等分割，但实际操作中会考虑购房资金来源、还贷情况、子女抚养等因素。如果房产是一方婚前购买且登记在个人名下，婚后未共同还贷，通常认定为个人财产不予分割；若婚后共同还贷，则需对还贷及增值部分给予补偿。对于登记在双方名下的房产，无论购房时间如何，一般按共同财产处理。法院在判决时可能采取实物分割、折价补偿或拍卖分款等方式。如果涉及父母出资情况，需要提供相应凭证，根据出资性质认定是借款还是赠与。特别要注意的是，如果房产涉及农村宅基地，由于土地性质特殊，非本集体经济组织成员可能无法获得产权。处理这类问题时，建议双方协商为主，若协商不成可寻求调解或诉讼途径解决。无论采取哪种方式，保留好购房合同、付款凭证、产权证书等材料都至关重要。- AI整理生成 - 收起