用商品房买卖合同借款，这样的合同算数吗？

用商品房买卖合同借款的行为在法律上存在较大风险。商品房买卖合同本质是房屋买卖的法律文件，若双方真实意图是借款而非买卖，这类合同可能被认定为“名为买卖实为借贷”。根据相关规定，法院在审理时会重点审查合同双方的真实意思表示，若发现以虚假买卖合同掩盖借贷关系，可能认定合同无效或部分无效。 实际操作中，这类合同常伴随“回购条款”或“高额违约金”，看似保障出借人利益，但一旦发生纠纷，借款人可能主张合同违法。即使出借人通过诉讼要求履行买卖合同，法院通常会按借贷关系处理，仅支持合理范围内的本息，超出部分不受保护。 对于购房者，若签订此类合同后未能还款，可能面临房屋被低价处置的风险；对于出借人，若无法证明资金实际交付或利息约定合法，权益也难以保障。建议通过正规抵押借款程序办理，明确担保物权，避免因合同性质争议导致损失。- AI整理生成 - 收起