开发商延期交房，起诉要违约金需要满足哪些条件？

开发商延期交房涉及违约责任，购房者主张违约金需注意几个关键点。购房合同中对交房时间和违约金计算方式有明确约定的，这是主张权利的核心依据，需仔细核对合同条款。开发商延期交房的事实需要确凿证据支持，比如交房通知书载明的实际交付日期与合同约定日期的差异。主张违约金时，购房者需证明自身已按合同履行付款义务，不存在违约行为。若开发商以不可抗力为由抗辩，需考察其提供的证明材料是否充分，比如自然灾害的官方认定文件。司法实践中，法院会结合合同约定、违约程度和实际损失综合判定违约金比例。需要注意诉讼时效问题，从知道或应当知道权利受侵害之日起三年内主张。建议购房者先通过书面发函等方式与开发商协商，协商不成再考虑诉讼。准备材料时除购房合同外，还需收集付款凭证、延期通知等全套证据链。- AI整理生成 - 收起