小产权房被多次转卖，买卖合同还作数吗？

小产权房买卖合同的效力问题需要结合实际情况判断。小产权房通常指在农村集体土地上建造的房屋，这类房产无法办理正规的商品房产权证。根据相关规定，城镇居民购买农村集体土地上房屋的合同可能被认定无效。但如果买卖双方都是同一集体经济组织成员，合同有效性通常能得到认可。对于多次转卖的情况，每次交易的效力需要单独判断。若最初交易被认定无效，后续转卖行为往往也难以获得法律保护。不过实践中，法院可能会考虑房屋现状、交易背景等因素综合裁决。值得注意的是，即便合同被认定无效，买方仍可主张返还购房款及相关损失。购买小产权房存在较大风险，建议谨慎对待。这类房产无法办理正规过户手续，遇到拆迁等情况时权益保障也较为困难。若已发生纠纷，建议收集完整交易凭证，通过合法途径维护权益。- AI整理生成 - 收起