开发商延期交房超过3年，违约金怎么计算？

开发商延期交房违约金的计算通常依据购房合同约定执行。一般合同中会明确每日违约金比例，常见标准为已付房款的万分之三至万分之五。若合同未约定或约定不明，根据相关规定，违约金可参照同期银行贷款利率或实际损失计算。需要注意，开发商常以"不可抗力"为由抗辩延期责任。真正构成不可抗力的需满足不能预见、不能避免且不能克服三个条件，如重大自然灾害等。普通施工困难、资金问题不属此列。若违约金明显低于实际损失（如租房支出），可要求法院调高至合理范围。相反，若约定违约金过高（如超过年24%），开发商也可申请调减。建议先与开发商协商，协商不成可向住建部门投诉或提起诉讼。诉讼时需准备购房合同、付款凭证、延期通知等证据。特别注意诉讼时效为3年，从合同约定交房日次日开始计算。部分地方法院认为持续违约状态下时效可适当延长，但存在争议。- AI整理生成 - 收起