小产权房买家现在要求履行合同怎么办？

小产权房交易存在较大法律风险，这类房产通常指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金，无法取得正规商品房产权证。根据相关规定，城镇居民购买农村集体土地上房屋的合同效力存在争议，法院可能认定合同无效。若买家坚持要求履行合同，建议先查看双方签订的协议内容。虽然合同可能被认定无效，但其中关于违约责任、赔偿条款的约定仍具参考价值。实际操作中，法院通常会综合考虑双方过错程度、房屋现状等因素，判决返还购房款及相应损失。当前情况下，建议双方协商解决。可考虑通过退还部分款项、补偿装修费用等方式达成和解。若协商未果，买家执意诉讼，要做好心理准备，法院判决结果往往难以完全满足任何一方的预期诉求。这类纠纷处理周期较长，建议保留好交易凭证、付款记录等关键证据。- AI整理生成 - 收起