小产权房延期交房，违约金怎么算？

小产权房延期交房违约金的计算需要结合购房合同约定和实际情况综合判断。这类房产因土地性质特殊，其法律效力与普通商品房存在差异，合同条款的约束力往往取决于当地政策导向。通常开发商会在购房合同中明确逾期交房的违约金比例，一般约定为已付房款的日万分之三至万分之五，但实际执行可能面临开发商拒不履行的情况。若合同未明确约定，可参照相关规定中关于逾期履行金钱债务的标准主张损失赔偿，但小产权房交易本身存在政策风险，司法实践中可能存在裁判尺度不一的情况。建议先通过协商解决，协商不成可向当地乡镇政府或负责小产权房管理的部门投诉，这类纠纷通常需要行政协调介入。需要注意，小产权房难以办理正规产权登记，即便胜诉也可能面临执行困难。购房人留存交款凭证、催告交房证据尤为重要，这类材料是后续维权的基础依据。部分地区的村集体组织会对本村范围内的小产权房交易进行见证，此类见证材料在纠纷处理中具有参考价值。- AI整理生成 - 收起