开发商延期交房，违约金该从哪天开始算？

开发商延期交房时，违约金计算起点通常以购房合同约定的交房日期为准。如果合同明确写明了具体交房日期，开发商未在该日期前交付符合标准的房屋，则从约定日期的次日开始计算违约金。需要注意的是，若遇到不可抗力因素导致延期，开发商可免除部分或全部责任，但需提供相关证明。关于违约金的具体计算方式，一般会按照合同约定的比例执行。如果合同没有明确约定，根据相关规定，违约金可以参照同期银行贷款利率或当地房屋租金标准来计算。实际操作中，建议先与开发商协商解决，协商不成可向当地住建部门投诉或通过法律途径维护权益。购房者应当保留好购房合同、交房通知书等书面材料，这些是主张违约金的重要依据。如果开发商以各种理由推诿，要注意收集延期交房的证据，比如现场照片、书面沟通记录等。对于精装房交付，还需注意验收房屋质量是否达标，质量问题也可能成为主张额外赔偿的理由。- AI整理生成 - 收起