开发商延期交房，违约金该什么时候要？

开发商延期交房时，违约金的主张时机主要取决于合同约定和实际情况。购房合同中通常会明确约定交房时间和违约金计算标准，这是主张权利的主要依据。如果开发商未按期交房，从逾期第一天起就构成违约，购房者有权要求支付违约金。实际操作中，建议先与开发商协商解决，要求其出具书面延期通知并明确违约金支付方案。若协商不成，可以向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。需要注意的是，违约金一般持续计算至实际交房之日，但根据相关规定，若违约金总额超过已付购房款的30%，法院可能酌情调整。保留好购房合同、付款凭证等证据材料很关键，这些是维权的基础。- AI整理生成 - 收起