夫妻离婚时房产怎么平分？

夫妻离婚时房产分割需要结合实际情况处理。若房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，房产归属需协商，共同还贷部分及增值部分应给予补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。双方可协商由一方获得房产并支付对方折价款，若协商不成，法院可能判决双方按份共有或拍卖后分割价款。父母出资购房的情况较为特殊。婚前父母全额出资且登记在自己子女名下，视为对子女的单方赠与；婚后父母出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。涉及这类情况需要提供相关证据材料。房产分割还需考虑子女抚养因素，法院可能优先照顾直接抚养子女的一方。实际操作中建议双方友好协商，若分歧较大可通过法律途径解决，但要注意保留购房合同、付款凭证等关键证据。- AI整理生成 - 收起