开发商违约不履行合同怎么办？

遇到开发商违约不履行合同的情况，购房者需要保持冷静并采取合理措施维护自身权益。建议仔细核查购房合同中关于违约责任的条款，通常合同中会明确约定开发商逾期交房或违约时的处理方式，比如支付违约金、退房等。若开发商确实存在违约行为，可以先通过书面函件与开发商协商解决，要求其继续履行合同或承担违约责任。协商不成的情况下，可以向当地住建部门投诉反映问题，政府部门通常会介入调解。如果调解仍无法解决，购房者有权向法院提起诉讼，要求开发商履行合同或赔偿损失。需要注意的是，诉讼过程中要准备好购房合同、付款凭证、开发商违约证据等材料，这些是主张权利的关键依据。对于逾期交房的情况，有些地方出台了相关规定，赋予购房者在一定条件下单方解除合同的权利。但具体能否退房还要结合合同约定和实际情况判断。建议在处理此类纠纷时，既要坚持原则也要保持灵活性，根据自身需求选择最有利的解决方案。- AI整理生成 - 收起