房屋买卖合同啥时候算正式成立和生效？

房屋买卖合同成立与生效是两个不同的法律概念。合同成立是指买卖双方就房屋交易达成一致意见，通常以双方在合同上签字或盖章为标志。日常生活中，当买卖双方谈妥价格、付款方式等核心条款并签字确认，合同即告成立。合同生效则涉及更多法律要件。根据相关规定，依法成立的合同自成立时生效，但若合同约定附条件或附期限，则需条件成就或期限届至时才生效。比如双方约定买方支付定金后合同生效，那么实际支付定金之日才是生效时间。需要注意，合同生效并不意味着产权立即转移。房屋产权变更以不动产登记为准，只有完成过户登记手续，买方才能真正取得房屋所有权。若因卖方原因无法办理过户，即使合同生效，买方也有权追究违约责任。实践中建议在合同中明确约定生效条件，并尽快办理网签备案手续。备案虽非合同生效要件，但能有效防止一房多卖。同时要确保合同内容合法，比如经济适用房等特殊房产需符合交易限制规定，否则可能导致合同无效。- AI整理生成 - 收起