二手房共有人没签字，买卖合同还有效吗？

二手房买卖中如果共有人未签字，合同效力会受到影响。房屋属于共有财产时，所有共有人必须对处置行为达成一致。根据相关规定，未经共有人同意擅自处分共有房产的，其他共有人有权主张合同无效。实际操作中，买家遇到这种情况需要特别谨慎。共有房产分为共同共有和按份共有两种形式。共同共有的房屋必须全体共有人同意才能交易，比如夫妻共有的房产；按份共有的房屋则需要占份额三分之二以上的共有人同意。如果共有人之一擅自出售，其他共有人可以在知道或应当知道之日起一年内主张权利。买家在签约前务必核实房产证上的共有人情况，要求所有共有人到场签字。遇到共有人无法到场的情况，需要其出具经过公证的授权委托书。已经签约但缺少共有人签字的情况，建议尽快与卖方协商补充签字，否则可能面临合同被撤销的风险。- AI整理生成 - 收起