二手房交易，协议上无卖方共有人签字，交易是否有效？

朋友家2000年买了一套二手房，当时卖方房产证没有办下来，双方签定有协议，规定房产证一旦办下来就办理过户手续，她家当时全部付清购房款，对方给了一个收据，但是协议上只有卖方一个人的签字，没有他老婆的。现在对方拿到证后，故意拖延不办理过户手续，我朋友该怎么办，如果通过除法律手段，又该怎么办？

ru_by|2007-06-21 10:22

这事关键是要看你们合同里有没有写请关于延期怎么办的条例！如果没有那就协商解决！不行就吓唬他一下！

2007-06-21 10:27

来自北京市

房天下知识为您分享了一条干货

: 二手房交易中的资金监管：如何确保资金安全？去查看
资金监管，也称为第三方监管，是一种保障房产交易安全的重要制度。二手房交易中，买卖双方通过银行设立的专用账户进行资金划转，避免资金被挪作他用，确保交易顺利完成。

首先你要查明所购房产是否为买房人婚后的夫妻共有财产，如果是，出售时需夫妻双方同时到场签字，若一方不能到场，也应出具经过公证的委托书。如果不是就省事了，和他老婆没关系。你现在的交易行为由于未办理过户手续，不受法律保护，相关法律问题，最好请教专业律师。

2007-06-21 10:27

来自北京市

房产证上没有登记记录有共有人的，不妨害交易。至于拖延过户的处理就要看合同具体怎么约定的了

2007-06-21 10:27

来自北京市

你们之前签署的房屋买卖协议在法律的角度来说是站不脚的，当时签订合同的时候应该有产权证。首先要确定是不是双方共有财产。

2007-06-21 10:27

来自北京市

共有人必须签字，最好按手印。

2007-06-21 10:27

来自北京市

很难了，现在关键在他老婆身上的

2007-06-21 10:27

来自北京市

你朋友必须能证明当时卖的共有人，也就是他老婆知道买卖房子的事实，并且属于默认同意，或者是在这五年中知晓，五年的过程中也没有反对此项交易。因为他们属于共同利益人，法律上会倾向保护你朋友的利益！

2007-06-21 10:27

来自北京市

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