买房违约了定金能退吗？教你合法追回定金

关于购房定金能否退还的问题，需要结合具体情况分析。签订认购协议并支付定金后，如果买方单方面违约，通常情况下定金不予退还，这是定金罚则的基本原理。但若开发商存在违规行为，比如未取得预售许可证、提供虚假信息或擅自变更规划条件，买方有权要求双倍返还定金。实际操作中要注意保留书面证据，包括认购书、付款凭证、开发商宣传资料等。若遇到开发商违约，建议先通过书面函件协商解决，协商不成可向住建部门投诉或通过法律途径维权。对于不可抗力因素导致无法履约，比如突发重大疾病或自然灾害，买方需提供相关证明，这种情况下可协商解除合同并退还定金。签订购房合同时务必仔细阅读条款，特别关注定金处理、违约责任等关键内容。遇到格式条款明显不公平的情况，可主张该条款无效。建议购房前核实开发商资质和项目手续，避免因信息不对称造成损失。- AI整理生成 - 收起