买房定金怎么退才合法？

关于买房定金的退还问题，关键在于区分"定金"与"订金"的法律性质。定金具有担保属性，根据相关规定，若购房者单方面违约，开发商有权没收定金；反之若开发商违约，则需双倍返还。而订金一般视为预付款，无论哪方违约都应全额退还。实际操作中要注意三点：一是签订认购协议时务必明确款项性质，避免使用模糊表述；二是留存开发商存在违约行为的证据，如未取得预售许可证、擅自变更规划等；三是通过书面形式与开发商协商，必要时可向住建部门投诉。若协商无果，可通过司法途径解决，但需注意诉讼成本与时间成本。特别提醒购房者，在支付定金前应充分了解楼盘情况，确认自身购房资格和贷款能力，避免因自身原因导致定金损失。遇到开发商要求签订"霸王条款"时，可拒绝签字并要求修改。- AI整理生成 - 收起