期房延期交房，违约金怎么算才合理？

期房延期交房时，违约金计算通常以购房合同约定为准。开发商与购房者签订的正式合同中，会对延期交房情形作出明确规定，包括违约金计算标准、起止时间等关键条款。若合同约定的日违约金比例低于已付房款的万分之二，购房者可主张调整至合理范围。实际操作中需注意两个要点：一是违约金计算应从合同约定交付期限的次日起算，至实际交付之日终止；二是开发商若遭遇不可抗力因素导致延期，需提供相关证明方可部分或全部免除责任。若开发商无正当理由长期拖延，购房者除主张违约金外，还可要求退房并索赔损失。遇到开发商拒不赔付的情况，建议先通过书面函件催告，同步收集延期通知、施工现场照片等证据。协商无果时，可向当地住建部门投诉或通过司法途径解决。需特别提醒，部分开发商会在补充协议中设置不合理条款，签约时务必仔细审阅合同正文及附件内容。- AI整理生成 - 收起